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《法治三亚》:9租户未签合同 被解除租赁关系发表时间:2018-10-26 来源: 海垦神泉南田网 点击数:112

 

在三亚南田农场种植芒果的卜先生是海垦神泉集团的一名老职工,他在农场种植了近30亩的芒果地。去年7月,卜先生收到了集团发出的《告知书》,告知其需在8月2日前签订新的土地承包合同。而卜先生心里的大石也终于落下。

 

【同期】海南农垦神泉集团职工卜建雄:你租人家地,不签合同,你就没有这个保障,如果你不签合同,人家就可以随时收回这块地,不给你种,是不是?那我签了合同以后,你想收回我的地,要有个理由,有个说法。

 

2016年12月,南田农场与海南神泉集团有限公司整合重组设立了海南农垦神泉集团有限公司,原南田农场全部资产整体划转至海垦神泉集团。2017年,海垦神泉集团根据相关文件规定,开展了农业用地测绘及清理不合理土地承包关系的工作。既是海垦神泉集团分公司管理人员也是果农的彭先生也于去年与海垦神泉集团签订了新的土地承包合同。

 

 

【同期】海南农垦神泉集团职工彭礼政:我们觉得签订合同也是很有必要的,这样大家才能够真正地依法依规继续承包,这是一件很好的事情,我们才有保障、才觉得可靠,才能安心地把我们产业做好。

 

 

土地承包合同是指由发包方与承包方之间达成的,关于土地权利义务关系的协议。据介绍,海垦神泉集团是国有企业,因而其用于承包及租赁的土地是国有土地使用权的土地。

 

 

【同期】海南佳天律师事务所律师高翔:一方是国有企业代表国家来行使发包或出租权,另一方作为职工或者是拓展主体至职工的子弟,再包括外来的土地租用人,这样一个状态,那么更体现了它是一个必须要确定承包和租赁的期限。

 

 

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。出租人可在合理期限通知了承租人的前提下,随时解除租赁合同。2018年1月,海垦神泉集团针对经过做工作仍然不签订土地租赁合同的9户租户,向三亚市城郊法院提起了民事诉讼,要求解除租赁关系。

 

 

【同期】海南佳天律师事务所律师   高翔:我们必须要先行和他们解除不定期的承包关系,这样的话,通过解除这个关系,那么使得能够签合同的我们来签合同。

 

近日,三亚市城郊人民法院对些诉讼进行了一审判决,法院认为租户未与海垦神泉集团签订书面的土地使用权租赁合同,视为不定期租赁。判决解除海南农垦神泉集团有限公司与9租户的土地使用权租赁关系,并要求9租户于判决生效之日其30日内将涉案土地返还海垦神泉集团。

 

 

【同期】海南农垦神泉集团党委委员、副总经理  李逢友:因为土地承包是涉及到每一个职工的利益,神泉集团党委在此也希望,职工能够按照法律的程序,按照海垦控股集团的要求,以神泉集团第一届职工代表大会第一次会议上通过的土地收费规定,与神泉集团签订土地租赁合同,不要轻信各种谣言,不要相信不实的说辞。

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《法治三亚》播出时间

首播:周五23:10

重播:周六12:55、23:20

周日11:55三亚电视频道


 

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